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  • 万家博信誉好吗 李嘉诚,给内地留下了什么?

  • 时间:2020-01-11 12:21:39 阅读:4764
  • 万家博信誉好吗 李嘉诚,给内地留下了什么?

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    就像一个中间人,他赚了30年的差价,然后挥了挥袖子,没有带走一片云彩。

    导言:

    90岁的李嘉诚没有想到会以这种方式在《人民日报》上发表。

    至少当他在1990年访问北京时,他的头上盖着“爱国商人”的金字招牌,这在全国各地都很受欢迎。然而,三个月后,30年后,他在大陆人民心目中的形象发生了变化。它实际上在河以东30年,河以西30年。

    20世纪90年代,中国改革开放加快,一切都需要做。最缺乏的是资本。

    此外,在那个特殊的历史时期,中国内地面临着内部和外部的困难,外国资本四处观望,使中国的前景变得不确定。这一次,李嘉诚的北京之行无疑是一个及时的帮助。当时的领导人希望他能在大陆投资更多,并表示大力支持。

    李嘉诚没有犹豫。他花了20亿美元在北京长安街最好的地方建造了著名的东方广场。

    20世纪90年代的东方广场

    据说许多人可能不知道东方广场,但据估计,许多人知道东方新世界。连接王府井和东单的东方新世界是北京最著名的商业中心,但它只是东方广场的一部分。除了购物,东方广场还有办公楼、酒店和公寓。世界500强在中国的许多总部都在这里。

    长安街是全国最引人注目的地方,王府井和东单也是寸土寸金的地方。李嘉诚的东方广场无疑是他开拓内地市场的垫脚石。

    李嘉诚已经成为中国最受欢迎的爱国大亨之一。在全国各地,他过去都被热情邀请去投资。他得到了比别人更优惠的条件。李嘉诚被认为是一个富人。我希望他的到来能推动当地经济的发展。许多地方官员需要利用他们的关系邀请他。

    然而,后来发生的事情不同于人们的想法。

    当时,国内开发商尚未形成气候,大量开发商在海南房地产泡沫中破产,留下了实力雄厚的房地产企业。

    这是港商的黄金时期。他们手中有很多钱和支持他们的政策。他们利用了这块土地,以极低的价格赢得了最好的地段。

    然后,发展周期很长,人们没有等待预期的经济拉动。

    一些地块已经储藏了25年。在马拉松式的超长发展周期中,港商可以获得数十倍的巨额利润。

    李嘉诚是最好的之一。

    低价收购土地-缓慢开发-等待升值-出售获利。

    这项技能非常精明。

    其中最著名的是北京举世闻名的别墅项目:从1993年到2018年,开发周期跨越了四分之一世纪。

    在过去的四分之一世纪里,别墅项目周围的配套设施逐步得到改善。北京的房价从2万英镑飙升至6万英镑。这个项目已经赚了很多钱。

    世界声誉只是一个例子。《中国经济周刊》在2013年做了统计。2005年是李嘉诚的公司获得最多土地的一年。截至2013年,29个房地产项目中有18个项目在9年内没有完成。与去年国内住宅公司几个月的高营业额相比,李嘉诚的发展周期确实不如往常长。

    在商业上,李嘉诚的策略没有错:当房地产市场低迷时,低价收购土地,然后慢慢开发。如果资金紧张,打包出售。如果资金不紧张,慢慢发展,慢慢出售。当周围设施完善时,房价就会上涨。

    然而,最初邀请投资的地方政府却措手不及。希望引进李嘉诚来带动周边地区的发展,刺激经济发展。我没想到人们会囤积起来等待你的发展。

    在这一点上,上海人民感觉相当深刻。

    古北新区、世纪大道和镇儒中心都留下了李嘉诚的“魔笔”。

    古北新区:

    2000年,上海第一大厦区古北新区计划启动二期建设,重建上海城市名片。该地块位于古北路黄金城路入口,由李嘉诚开发,在王赫尔街设有标志性店铺。

    因此,古北项目被推迟到最后一次开发。李嘉诚还分散了黄金城路和古北路沿线的所有商场和商店。高大商最初的计划是只开小型超市、兰州拉面和羊毛衫市场。

    世纪大道:

    2005年,上海唯一的四线车站世纪大道被一个大型车站取代,一个黄金上层建筑项目,李嘉诚获得了一半的开发权。

    然而,人们没有想到,在李嘉诚得到这片黄金土地十年后,上海市中心唯一的地铁4号线换乘站的上部结构仍然是一个建筑工地。

    2016年,李嘉诚将新建的世纪广场以200亿元的价格出售给人寿保险公司,在12年的发展周期中赚取了124亿港元。

    这真的像一个分中心:

    2006年,上海振儒市副中心推出了第一个覆盖两条地铁线交叉口的核心地块,李嘉诚胜出。

    然而,天真的普陀人并没有等待高档写字楼和商场。九年后,他们只等着被切成小块出售的廉价公寓办公楼。铜川路仍然是铜川路,但不是金川路。

    13年后的2019年,该项目除了近年来逐渐出售的酒店公寓外,没有开设任何办公或商业设施。据媒体报道,如果该项目有疑问出售,地价已经上涨了十倍以上。

    随着内地所有资产的出售,人们高呼“不要让李嘉诚跑掉”的口号。

    李嘉诚在大陆的30年里留下了什么?

    许多人认为李嘉诚留下了更多的特殊时期的象征,一个传奇的富人和湘江的鼓舞人心的过去。

    在中国大陆前所未有的快速发展的三十年里,他吸引了国内外的人们的注意,但他却没有留下什么人们能记住的东西,比如一个赚取差价的中间人,挥挥手,没有带走一片云彩。

    用李嘉诚的话说:他是个商人。利润是他想要追求的。其他事情超出了他的考虑。

    换句话说:我们都高估了他。

    事实上,李嘉诚在内地的投资不仅仅是房地产,还包括能源、港口和零售。据说囤积土地出售与他10年来在欧洲3g投资中的巨额亏损有关。

    另一方面,如果李嘉诚不得不为内地留下任何东西,那将是对他在内地和香港出售房地产的公司的一个警告:吃得不好的人选择不吃。

    《人民日报》四年前曾说过,观看比留住更好。

    毕竟,我们必须首先解决自己的问题,当经济好的时候,我们都会回来。

    就这样。

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